早买早省钱 ！多伦多建房开发费将涨50%！成本最终转嫁买家！

近日，多伦多市政府计划上抬对开发商一个新的收费框架即将实施，对开发商的收费将上涨近50%，多伦多的建楼开发成本恐在不久的将来，导致每套房子至少涨数万元，而这个成本会最终转嫁到买家身上。

据悉，这项对开发商的收费是用于支付开发新项目的相关基础建设投资费，每5年都会重新计算一次。最近几年多伦多的开发收费水平一直呈现迅速上涨的趋势，最近一次上调费用是在2018年的时候。

新方案提议中显示，市政员工起初提议要把这项收费标准平均上涨49%，但是在征询了利益相关者的意见后，调整为上调46%。

这意味着新框架将会需要开发商在申请建房许可时，需为单居室公寓支付5万2000元，为独立屋交付13万7000元的开发费用。

按照新框架2024年：

开发商将要给每套单居室单元额外支付1万8000元，

两间卧室以上单元每套额外支付3万5000元。

而独立屋或半独立屋需额外支付的费用约4万3000元。

CMHC的分析报告显示，建筑成本主要包括几大类：

土地成本

硬建设成本

软建设成本

开发商利润

政府收费

政府对新房开发项目的收费有各种用途，有的用于收回服务成本，比如供水和下水道，有的用于社区更广泛的设施。

这些收费又大致分为：

保修费用（warranty fees）

市政费用（municipal fees）

开发费用（development charges）

密度支付（density payments）

许可证费用（permit fees）

这些收费因城市的不同而异，是市政当局增加收入的为数不多的渠道之一。

在加拿大主要城市中，政府收费最高可占到房屋建造成本的20%以上。调查发现（下图），温哥华和多伦多的收费最高，蒙特惠尔的收费最低。

政府收费越多，开发审批时间越长。较长的时间表的主要影响是，向市场和需要住房的人提供新住房的速度较慢。

CMHC还发现政府收费的数目，尤其是那些需要协商的费用，城市与密度相关的社区设施费用，增加了房屋开发的不确定性并拖延了交付的时间，也会增加新建住房的成本。在很多方面，这实际上比费用本身更重要。

在大多伦多地区，报告比较了万锦、密西沙加和多伦多三个城市。三个城市中，万锦市的收费最高。

万锦市独立屋的政府收费是每平方英尺62元，平均每套单位的政府收费是独立屋和镇屋超过18万元，公寓约10万元。（参见下图）